Main menu

Background

သြက္လက္ဖြံ႕ၿဖိဳးလာဦးမယ့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္

Tue, 11/24/2009 - 10:27 -- Anonymous (not verified)

    ''ပတိ႐ူပ ေဒသ၀ါေသာစ သင့္တင့္ေလ်ာက္ပတ္ေသာအရပ္မွာ ေနျခင္းသည္ ေကာင္းျမတ္ေသာမဂၤလာ'' တဲ့။ ကိုယ့္မိသားစု၊ ကိုယ့္လုပ္ ငန္းနဲ႔ အဆင္ေျပဆုံးေနရာကို လူတုိင္းေတာင့္တၾကတာပါပဲ၊ ဘ၀တစ္ခုရပ္တည္ေရးအတြက္ ေနေရးဟာ အေျခခံ အုတ္ျမစ္မဟုတ္ပါလား။ ဒါေပမဲ့ လူတိုင္းလူတိုင္း ဒီအေျခခံအုတ္ျမစ္ကို အေျခခံတည္ေဆာက္ႏိုင္ၾကပါသလား။    ဒီေန႔ေခတ္လို အလ်င္အျမန္ ေျပာင္းလဲေနတဲ့အခ်ိန္မွာ ေခတ္နဲ႕အညီ ရွင္သန္ႏိုင္ဖို႕ ေနေရးကုိထည့္မစဥ္းစားလို႕မရပါဘူး။ ေနေရးဟာ က်န္းမာေရး၊ ပညာေရး၊ စီးပြားေရး၊ လူမႈေရး စတဲ့ အေရးေတြနဲ႕ဆက္စပ္ေနတာပါ။အထူး သျဖင့္ ၿမိဳ႕ႀကီး၊ ျပႀကီးေတြမွာ မစဥ္းစား လို႔မျဖစ္တဲ့ကိစၥပါ။ ဒါေၾကာင့္ မိသားစု စီးပြားေရးအေျခအေနအလိုက္ အေျခတက်ေနထိုင္ဖို႕၊ သစ္မရွိခင္ၾကား ၀ါးကို ေပါင္းကြပ္ဆိုသလို ယာယီေနထိုင္ဖို႕ ႀကိဳးစားၾကရပါတယ္။ ဒီလိုႀကိဳးစားေနရတဲ့ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ဟာေန႔စဥ္နဲ႕အမွ်လႈပ္ရွား ရွင္သန္ေနမွာမလြဲပါဘူး။    ဒီေတာ့ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္နဲ႕ တိုက္ခန္းအငွားေတြေလ့လာဖို႕ လိုလာ ပါတယ္။ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကို စီးပြားေရးလုပ္ကိုင္လို သူေတြ သတိျပဳမိၾက တာ ၉၇ ခုႏွစ္ေလာက္ကတည္းကလို႕ ဆိုႏိုင္ပါတယ္။ လုပ္ငန္းေတြေကာင္း သလို အေဆာက္အဦေတြလည္း အလွ်ဳိလွ်ဳိေပၚလာခဲ့ပါတယ္။ အဲဒီကေန ၂၀၀၀ ျပည့္ႏွစ္ေနာက္ပိုင္းမွာ ပံုမွန္ အေနအထားနဲ႕ပဲ အေရာင္းအ၀ယ္ ျဖစ္ေနတာမ်ိဳးပါ။ လက္ရွိအေန အထား နဲ႕ အနီးစပ္ဆံုးႏွစ္ေတြကို ေလ့လာ ကည့္မယ္ဆိုရင္...၂၀၀၈ ခုႏွစ္ရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမအေျခအေန        ၂၀၀၈ ခုႏွစ္ရဲ႕ အစဟာအိမ္ျခံေျမ ေလာကအတြက္ ေလဟုန္စီးတဲ့ကာလ ေတြပါ။ ေနရာစံု အလႊာစံုမွာ က်ပ္သိန္း သံုးေလး၊ ငါးရာကစလို႕ က်ပ္သိန္း ေထာင္ခ်ီတန္ ပိြဳင့္ႀကီးေတြ (ေနရာ ေကာင္း တန္ဖိုးႀကီးေတြ) အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။ ဒီအရွိန္ ေၾကာင့္ပဲ ဇန္န၀ါရီလမွာေစ်းကြက္ ပိုသြက္လာခဲ့ တာပါ။ ကြန္ဒိုေတြထက္လံုးခ်င္းေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။    ''ေဖေဖၚ၀ါရီလ ၂၅ ရက္မွာ မႏၲေလးရတနာပံုေစ်းႀကီးမီးေလာင္မႈျဖစ္ၿပီးတဲ့ေနာက္ ရန္ကုန္အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္အနည္းငယ္ တံု႕ ဆိုင္းခဲ့ပါတယ္။ မတ္လပထမပတ္မွာ တက္ရိပ္ မွာ ပံုမွန္အရွိန္ေလးနဲ႕ ရွိေနၿပီး၊ စက္မႈ ဇုန္ေျမကြက္ေတြရဲ႕ ေရာင္း၀ယ္ငွားေတြက ၿငိမ္ေနပါတယ္'' လို႕ ေဖေဖၚ၀ါရီေနာက္ဆံုးပတ္နဲ႕မတ္လရဲ႕အေျခအေနကို ေက်ာက္တံတားၿမိဳ႕နယ္ အေျခစိုက္အိမ္ျခံေျမ ကုမၸဏီ တစ္ခုမွ တာ၀န္ရွိသူ တစ္ဦးက ဆိုပါတယ္။    ဧၿပီလမွာ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္း အ၀ယ္က တစ္လလံုးေတာက္ေလွ်ာက္ ေအးပါတယ္။ ေမလဆန္းမွာ နာဂစ္မုန္တိုင္းဒဏ္ခံရၿပီး တဲ့ ေနာက္တိုက္ခန္း အေပၚဆံုးလႊာေတြ လူႀကိဳက္နည္းသြား ၾကတယ္။မုန္တိုင္းေၾကာင့္ ႏိုင္ငံတကာ အစိုးရေတြအျပင္ NGO ေတြ ပါ ပါ၀င္ကူညီလာတာေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ ေမလလယ္ေလာက္ကစၿပီး လံုးခ်င္း႐ံုးခန္းအငွားေတြ၊ ကယ္ဆယ္ေရး ပစၥည္း ေတြထားသိုဖို႕ ဂိုေဒါင္ေတြအငွားလိုက္ခဲ့ပါတယ္။နာဂစ္မုန္တိုင္းၿပီး အေျခအေန        မုန္တိုင္းအၿပီး ၂ လေလာက္ ၿငိမ္ ေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ဟာ ဇူလိုင္လမွာ တစ္ေက်ာ့ျပန္လႈပ္ရွားေကာင္းမြန္လာပါတယ္။ ဗဟန္း၊ ကမာရြတ္၊ မရမ္းကုန္းၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာ သိန္းသံုး ေလးေထာင္၊ တစ္ေသာင္းတို႕လို တန္ဖိုးႀကီးအိမ္ရာေျမကြက္ေတြ  အေရာင္း အ၀ယ္ျပန္ျဖစ္လာပါတယ္။တန္ဖိုး သိန္း သံုး၊ေလး၊ငါးရာ၊ တစ္ ေထာင္၊ ႏွစ္ေထာင္ေျမကြက္ေတြလည္း ၿမိဳ႕နယ္စံုမွာ အေရာင္း အ၀ယ္ရွိလာတာပါ။ ၀ါမ၀င္ခင္ တိုက္ခန္းအငွား၊ လံုခ်င္း အငွား၊ ႐ံုးခန္းအငွားေတြသြက္လက္လာပါတယ္။ အေရာင္းျပခန္း အပါ အ၀င္၊ ႐ံုးခန္းလုပ္ငန္းသစ္ေတြအတြက္ လံုးခ်င္း၊လမ္းမတန္းေနရာေတြမွာ ေနရာက်ယ္ငွားရမ္းမႈေတြ၊ ထပ္တိုးလာတာေၾကာင့္ စီးပြားေရးသစ္ထူေထာင္သူေတြမ်ားလာတယ္လို႕ဆိုႏိုင္ပါတယ္။    ၂၀၀၈ ခုႏွစ္ထဲမွာ ၾသဂုတ္လဟာ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြက္ ထူးျခားတဲ့လတစ္လပါ။ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ အေတာ္သြက္ခဲ့ ပါတယ္။ ဒီလဟာ အခြန္ စည္းၾကပ္မႈစနစ္သစ္ အေကာင္ အထည္ေဖာ္မယ့္အေၾကာင္း ထုတ္ျပန္ လိုက္တာေၾကာင့္လို႕လည္း ဆို ႏိုင္ပါတယ္။အေရာင္းအ၀ယ္ေတြသြက္လာ သလို လမ္းမတန္းနဲ႕ေနရာေကာင္းေတြ မွာ တစ္ေပပတ္လည္ကို အရင္ေခၚေစ်း က်ပ္ ရွစ္ေသာင္း၊ ကိုးေသာင္းကေန က်ပ္တစ္သိန္းခြဲ၊ ႏွစ္သိန္းအထိ တိုး ေခၚလာၾကတာပါ။ ပံုမွန္အိမ္ျခံေျမ၀ယ္ေရာင္းေတြသာ မက ေတာ့ဘဲ လုပ္ငန္း စံုက ၀ယ္ေရာင္းေတြပါ ေငြထုပ္ပိုက္ၿပီး ၀င္လာၾကပါတယ္။ ျပန္ေရာင္းရင္ အျမတ္က်န္မယ့္ေနရာေကာင္း၊ အကြက္ေကာင္းေတြကို ၀ယ္လာၾက ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ၾသဂုတ္လဟာ ၁၉၉၀ ခုႏွစ္ေက်ာ္ကာလ အိမ္ျခံေျမ ''ေရႊေခတ္'' ေနာက္ပိုင္း၊ အေရာင္းအ၀ယ္အေကာင္းဆံုးအိမ္ျခံေျမ စန္းပြင့္ကာလဓလို႕ေတာင္ဆိုရမလိုပါပဲ။    စက္တင္ဘာလထဲမွာ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ဆက္လက္အားေကာင္းခဲ့ပါတယ္။ ေစ်းကြက္မွာ ျခံေျမ လံုးခ်င္းအိမ္ရာ ေတြ အဆမတန္ေစ်းတက္လာပါတယ္။    ေနရာေကာင္းေတြမွာ ေရာင္းကြက္သာၿပီး ၊ အျမတ္က်န္မဲ့ ျခံေျမ အိမ္ရာ၀ယ္သူေတြကတက္ရိပ္ေမွ်ာ္ၿပီး ေရာင္းေစ်းေတြကို မတန္တဆေခၚခဲ့ၾကပါတယ္။ တခ်ိဳ႕ေျမကြက္ေတြဆို တစ္ခါမွမၾကားဘူးတဲ့ ေစ်းေတြလို႕ ေျပာႏိုင္ပါတယ္။ တစ္ေပပတ္လည္ကို က်ပ္ႏွစ္သိန္းခြဲ၊ သံုးသိန္း ေလာက္အထိ ေအာ္ခဲ့တာပါ။ လက္ေတြ႕မွာ ၀ယ္လက္ ေတြ  တန္႔ကုန္တာေၾကာင့္ အရာင္းအ၀ယ္မရွိ သေလာက္ ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။ စက္တင္ဘာလလယ္မွာ အေမရိကန္ ႏိုင္ငံမွာရွိတဲ့ ''ေလးမန္းရားသား'' ဘဏ္ႀကီး စတင္ၿပိဳလဲရာက စီးပြားပ်က္ကပ္စတင္ခဲ့ပါတယ္။    ''လလယ္ေလာက္မွာ ကမၻာ့ ေရႊ ေစ်းျပန္ဦးေမာ့သြားေပမဲ့ ျမန္မာေရႊ ေစ်းပါေရာေယာင္လိုက္တက္သြားပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ ျပည္တြင္း-ျပည္ပ ေရႊေစ်း အခိုက္အတန္႔ေမာ့မႈဟာ အိမ္ ျခံေျမေစ်းကြက္ကို ဆြဲမတင္ႏိုင္ခဲ့ပါဘူး။ စက္တင္ဘာလကုန္ေလာက္ ကစၿပီး အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ေတြ သိသိသာသာေႏွးေကြးခဲ့ပါတယ္။ေအာက္တို ဘာလနဲ႕ႏို၀င္ဘာလမွာ မျဖစ္မေနအေရာင္း အ၀ယ္ေလာက္ကလြဲရင္ ေစ်းကြက္ဟာေလးကန္သြားခဲ့ပါတယ္'' လို႕ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းရွင္ ဦးသန္းဦးကေျပာျပပါတယ္။    ႏို၀င္ဘာလလယ္ေနာက္ပိုင္း ကမၻာ့စီးပြားေရးပ်က္ကပ္ေၾကာင့္ အိမ္ျခံ ေျမေစ်းေတြက က်မသြားတဲ့အျပင္ အငွားပိုလိုက္လာပါ တယ္။ ဒီဇင္ဘာလ က်ေတာ့လည္း သီးႏွံေပၚခ်ိန္ျဖစ္ေနတာေၾကာင့္ ဂိုေဒါင္အငွားေတြရွိလာခဲ့ပါတယ္။ ၿခံေျမလက္၀ယ္ရွိသူေတြ ဟာ အျမင့္ေစ်းေတြနဲ႕ပိုက္မိထားတာေၾကာင့္ ျပန္မထုတ္ႏိုင္ေသးဘဲတတ္ႏိုင္သမွ် ေတာင့္ခံေနၾကပါတယ္။ ၀ယ္သူေတြကလည္း ေစ်းက်ေလမလားလို႕ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္နဲ႕မ၀ယ္ေသးဘဲအေျခအေနကိုေစာင့္ၾကည့္ေနခဲ့ၾကပါတယ္။ အေနအထားဟာ ေရာင္းလို သူမ်ားၿပီး၊ ၀ယ္ သူနည္းတဲ့အတြက္ အိမ္ရာေစ်းႏႈန္းဟာ အိအိေလးဆင္းခ်င္တဲ့ပံု ရွိပါတယ္လို႕ ၀ါရင့္အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက ဆိုပါတယ္။        ''၂၀၀၈ ခုႏွစ္ရဲ႕ အေျခအေနဟာ ထူးျခားျဖစ္စဥ္ေတြရွိခဲ့ပါတယ္။ ကမၻာ့ ေရႊေစ်းဟာ သက္တမ္းတစ္ေလွ်ာက္မွာ တစ္ခါမွမျဖစ္ဖူး တဲ့ေစ်း တစ္ေအာင္စ ကိုေဒၚလာ တစ္ေထာင္ေက်ာ္ေစ်း အထိ ျဖစ္ေပၚခဲ့ပါတယ္။ျပည္တြင္းေရႊ ေစ်းကလည္း တစ္က်ပ္သားကို ေျခာက္သိန္းေက်ာ္နဲ႕ စံခ်ိန္တင္ေစ်းႏႈန္းေတြ ျဖစ္ေပၚခဲ့တာပါ။အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အေနနဲ႕ ၁၉၉၇ ခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္းမွာ တစ္ခါမွမျဖစ္ ေပၚခဲ့တဲ့ စံခ်ိန္တင္ ေစ်းႏႈန္းေတြအထိ တက္ခဲ့ပါတယ္'' လို႕ အိမ္ျခံေျမ၀ယ္ေရာင္းလက္ႀကီးသမားတစ္ဦးကသံုးသပ္ပါတယ္။    ၂၀၀၈ ခုႏွစ္အေတြ႕အၾကံဳအရ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္က တစ္ခါတစ္ရံမွာအျခားစီးပြားေရးက႑ေတြနဲ႕ဆက္စပ္ေနသလို တစ္ခါ တစ္ရံမွာေတာ့ သီးျခား ရပ္တည္ေနတာကိုလည္းေတြ႕ႏိုင္ပါတယ္။၂၀၀၉ ခုႏွစ္အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္    ၂၀၀၉ ခုႏွစ္ ဆန္းပိုင္းကစၿပီး အိမ္ ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ဟာေတာက္ေလွ်ာက္ေအးေနတာပါ။ ကမၻာ့စီးပြားေရးအက်ပ္အတည္း ခ်ိန္နဲ႕ ျမန္မာႏိုင္ငံ ရဲ႕ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ဟာ သိသိ သာသာ ေႏွးေကြးသြားခဲ့ပါတယ္။၀ယ္ သူက ၀င္ေငြရလမ္းေဖာ္ျပစရာမလိုတဲ့ အခြန္ ဥပေဒအသစ္ဟာ ၂၀၀၉ခုႏွစ္ ၾသဂုတ္လထဲမွာ သက္တမ္းကုန္ဆံုးမွာျဖစ္တဲ့အတြက္ မိုးဦးကာလ ဇြန္လ ေလာက္ကစၿပီး အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္သြက္လာပါတယ္။    ဇြန္လေလာက္က ေစ်းကြက္မွာ ျဖစ္ေတာင့္ျဖစ္ခဲ သိန္းေသာင္းဂဏန္းခ်ီတဲ့ အကြက္ႀကီးေတြ ေလးငါးခုေလာက္ အေရာင္း အ၀ယ္ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။ ဒီလို၀ယ္ယူမႈမ်ိဳးဟာမရွိသေလာက္ဘဲ၊ ရွားပါတယ္။ အခြန္သက္တမ္းတိုး၊ မတိုးမသိခင္ မွန္းဆခ်က္ေတြ နဲ႕အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ထူးထူးျခားျခားျဖစ္ခဲ့တယ္လို႕ မဂၤလာေတာင္ညြန္႕ၿမိဳ႕နယ္အေျခစိုက္ အိမ္ျခံေျမ ကုမၸဏီတစ္ခုမွ ေျပာေရး ဆိုခြင့္ရွိသူတစ္ဦးကေျပာျပခဲ့ပါတယ္။    ၾသဂုတ္လထဲမွာကုန္ဆံုးမဲ့ အခြန္ဥပေဒဟာ ၁ ႏွစ္သက္တမ္းတိုးမႈနဲ႕အတူ ေစ်းကြက္မွာအေရာင္းအ၀ယ္ေတြျပန္ေအးသြားခဲ့ပါ တယ္။ ေအာက္တိုဘာလကုန္မွာ ကမၻာ့ေရႊေစ်းေတြတက္တယ္။ ျမန္မာ့ေရႊေစ်းလည္းသိပ္မက်ပါဘူး။ ျပန္ထုတ္ေရာင္းသူေတြ မ်ားလာတယ္။ ရတဲ့ေငြကို အိမ္ျခံ ေျမဘက္လွည့္သံုးတဲ့ သေဘာမ်ိဳးေတြ႕ရ တယ္။ ဒီကာလမွာအိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ လႈပ္ လႈပ္ရွားရွားျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ဟာေက်ာက္မ်က္ရတနာေတြနဲ႕ဆက္စပ္တာေၾကာင့္ ၂၀၀၉ ခုႏွစ္ကုန္ပိုင္း ေက်ာက္ မ်က္ေလလံအၿပီးမွာ ေက်ာက္သမားေတြ ေစ်းကြက္ထဲ ၀င္လာပါတယ္။ ဒါ့ေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ နည္းနည္းျပန္သြက္ခဲ့ တယ္လို႕ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းရွင္ အခ်ိဳ႕ကတစ္ညီတစ္ညြတ္တည္းဆိုၾကပါတယ္။   ၂၀၀၈ နာဂစ္မုန္တိုင္းမတိုက္မီ အငွားေစ်းကြက္မွာ လံုးခ်င္းတိုက္ေတြ က တစ္လကို အနိမ့္ဆံုး က်ပ္ ၁၀ သိန္း၊ အျမင့္ဆံုး က်ပ္ ၁၅ သိန္းအတြင္း ရွိခဲ့ပါတယ္။ ဗဟန္း၊ ဒဂံု၊ မရမ္းကုန္း ၿမိဳ႕နယ္ေတြထဲက ကြန္ဒိုအငွားေစ်း ေတြက တစ္လကို အနိမ့္ဆံုး ၂ သိန္းခြဲ ကေန အျမင့္ဆံုး ၃သိန္းအတြင္းပါ။လူေနဖို႕တိုက္ခန္းအငွားက တစ္လကို က်ပ္ ၈ ေသာင္းကေန က်ပ္ ၂သိန္းခြဲ အတြင္းရွိပါတယ္။ ဆိုင္ခန္းအငွား ေစ်းက တစ္လကို ၆သိန္းခြဲကေန ၉ သိန္း အတြင္းမွာရွိခဲ့တာပါ။    နာဂစ္မုန္တိုင္းတိုက္အၿပီး တိုက္ခန္း၊ ဆိုင္ခန္းအငွားေတြ ၁ပတ္ ေလာက္ အငွားရပ္သြားခဲ့ပါတယ္။ ေမလ ၁၀ ရက္ေက်ာ္ကစၿပီး ျပန္ငွား လာၾကတာပါ။ ဗဟန္းၿမိဳ႕နယ္ထဲက ေျမ ၀ဒသမ ၅ဧကကို တစ္လ အငွားေစ်း ၂၅သိန္းရခဲ့ပါတယ္။ ကြန္ဒိုေတြလည္း အငွား ျပန္လိုက္လာပါတယ္။ တကၠသိုလ္ ရိပ္မြန္၊ ဒဂံုတာ၀ါ၊ ပုလဲ၊ သီရိတို႕ဘက္ မွာ တစ္လကို က်ပ္ ၂သိန္းခြဲကေန ၄သိန္းအတြင္းရွိပါ တယ္။လူေနဖို႕ အတြက္ တိုက္ခန္းအငွားေစ်းေတြက တစ္လကို ၈ေသာင္းကေန ၂ သိန္းခြဲ ၀န္းက်င္အထိရွိတာပါ။ ေျမနဲ႕အိမ္လံုး ခ်င္း အငွားေတြအေနနဲ႕ မရမ္းကုန္းၿမိဳ႕ နယ္မွာ ၈ သိန္း၊ ကမာရြတ္ေအာင္ေျမ သာစည္ထဲမွာ ၅ သိန္း၊ ရန္ကင္း သာယာေရႊျပည္က ၆ သိန္း၊ ကန္ရိပ္ သာလမ္းမွာ ၉ သိန္း၊ ကမၻာေအးဘုရား လမ္းသြယ္ဆို ၁၅ သိန္း၊ သကၤန္းကြၽန္း အစြန္က်တဲ့ေနရာေတြက ၂ သိန္း၊ အင္းယားလမ္းသြယ္မွာ ၈ သိန္း၊ ဗဟန္း လမ္းသြယ္က ၅ သိန္းခြဲ၊ တစ္လစီရတဲ့ ေစ်းေတြပါလို႕ ယူနတီအိမ္ျခံေျမကုမၸဏီ မွ ဦးေဇာ္ေဇာ္ရဲ႕ေျပာျပခ်က္အရသိရပါတယ္။    ၂၀၀၉ ခုႏွစ္ တစ္ႏွစ္လံုးနီးပါး ဟာလည္း အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းမွာ အငွားလုပ္ငန္းေတြဦးေဆာင္ခဲ့တယ္လို႕ဆိုပါတယ္။ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းအခ်ိဳ႕ လုပ္ငန္းမေကာင္းခဲ့ေပမယ့္ ငွားရမ္းခေတြက တကယ္စီးပြားေရးအခ်က္အခ်ာက်တဲ့ ေနရာမွာမက်ဘဲ၊ ေနရာ ေပၚမူတည္ၿပီး အျမင့္ဘက္ကို ဦးတည္ေနပါတယ္။    ဒီႏွစ္ထဲမွာ အငွားေစ်းကြက္မွာ ထူးထူးျခားျခား ေစ်းေတြေခၚၿပီး အလုပ္ ျဖစ္တာေတြ႕ရပါတယ္။လွည္းတန္း လမ္းမႀကီးမွာ (15' x 60') ေျမညီ ဆိုင္ခန္းကို တစ္လ ၁၅ သိန္း၊ အေနာ္ရ ထာလမ္းမွာ အေပၚေအာက္ ၂ လႊာ ၊ ဖုန္းပါ (20' x 60' ) အခန္း ၂၅သိန္း၊ ယုဇနပလာဇာ၊ ဗညားဒလလမ္းေပၚ ေျမညီထပ္ဆို ၇ သိန္းခြဲ။၂၉ လမ္းထိပ္ က ေျမညီခန္းဆို ၇သိန္းခြဲ။ ဒီႏႈန္းေတြက တစ္လ ေပါက္ေစ်းေတြပါ။လုပ္ငန္းေတြက်တယ္ဆိုၿပီး ဆိုင္ခန္းခ ကို ေစ်းနိမ့္ၿပီး၀င္လို႕မရဘူး။ လုပ္ငန္း ေပၚမူတည္ၿပီး စီးပြားေရး အခ်က္ အခ်ာ ေနရာေတြမွာ အငွားေစ်းေတြကျမင့္တယ္လို႕ အရပ္ပြဲစားႀကီးတစ္ဦးကေျပာျပပါတယ္။    ၂၀၀၉ခုႏွစ္ အတြင္း ေျမညီထပ္ အငွားေတြက တစ္လကို ၃ သိန္းနဲ႕ ၆ သိန္း၀န္းက်င္ (ရန္ကုန္နဲ႕ မနီးမေ၀းၿမိဳ႕နယ္ေတြ) ကြန္ဒို အငွားေစ်းက ၃ သိန္း ကေန ၅ သိန္းအတြင္း ရွိေနပါတယ္။နာဂစ္မုန္တိုင္းတိုက္ၿပီးကတည္းက အခုအခ်ိန္ထိ NGO အဖြဲ႕ေတြ၀င္ လာတာေၾကာင့္ တစ္လကို  NGO အဖြ႕ဲ ၂ ဖြဲ႕ေလာက္ ပံုမွန္ငွားေနရတယ္လို႕ အိမ္ျခံေျမ ကုမၸဏီတစ္ခုကအတည္ျပဳေျပာၾကားပါ တယ္။အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အလားအလာ    ၂၀၁၀ ခုႏွစ္ဟာ အေကာင္းဘက္ ကို ဦးတည္တဲ့ႏွစ္လို႕ ဆိုႏိုင္ပါတယ္။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုရင္ ၂၀၁၀ မွာ ဖြဲ႕စည္းပံု အေျခခံ ဥပေဒအသစ္နဲ႕ ဒီမိုကေရစီ လမ္းေၾကာင္းေပၚ စတင္ေလွ်ာက္လွမ္းမဲ့ႏွစ္ျဖစ္ေနလို႕ပါ။ အဲဒီအေပၚ အေျခခံၿပီး စီးပြားေရးအရ ေစ်းကြက္စီးပြားေရး (Market Economy) စနစ္ပိုၿပီး ပီျပင္ လာစရာ႐ွိတယ္လို႕ သံုးသပ္လို႕ရပါတယ္။ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းေတြ အခြင့္အလမ္း ေတြ ပိုေကာင္းလာႏိုင္တယ္။ စီးပြားေရး က႑ႀကီးတစ္ခုလံုးေကာင္းလာရင္ ျပည္တြင္းစီးပြားေရးေလာကထဲမွာ ႐ွိေနတဲ့ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းက႑က လည္းတြဲၿပီး ေကာင္းလာႏိုင္စရာ႐ွိ တယ္။ ေနာက္တစ္ခါ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်း ကြက္ကို သြက္လက္ မႈလမ္းေၾကာင္းေပၚ ဆြဲတင္ေပးခဲ့တဲ့ အခြန္စနစ္သစ္ဟာ လာမယ့္ ၂၀၁၀ ႏွစ္လယ္ေက်ာ္အထိ တည္႐ွိေနတာဟာေကာင္းတဲ့ အေျခခံ လမ္းေၾကာင္းေပၚကေန အ႐ွိန္နဲ႕ဆက္ေကာင္းသြားႏိုင္ပါတယ္လို႕ ၀ါရင့္အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္း႐ွင္တစ္ဦးကသံုးသပ္ျပပါတယ္။    လက္႐ွိအေနအထားဟာ ျမန္မာ က်ပ္ေငြတန္ဖိုးတက္လာတာဟာ ၀မ္း သာစရာေကာင္းပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ စီးပြားေရးသေဘာ တရားအရ ေျပာရရင္ ေငြေၾကးတန္ဖိုးတက္တိုင္း ေကာင္း တယ္လို႕ ေျပာလို႔မရပါဘူး။ အရင္က ၁ ေဒၚလာကို ေစ်းကြက္ေပါက္ ေစ်းက ၁၁၅၀ က်ပ္ ဆိုပါေတာ့၊ ျမန္မာ ေငြ တန္ဖိုးတက္ရင္ ၁ ေဒၚလာကို ၁၀၀၀ က်ပ္ ျဖစ္သြားမယ္။ ေငြပမာဏက်ဆင္းသြား တယ္။ အဲဒီလိုျဖစ္လာရင္ ျပည္ပက ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈေတြစီး၀င္ဖို႕ စဥ္းစားစရာျဖစ္ပါတယ္။ ဆိုပါေတာ့ အရင္က ၁ ေဒၚလာျပည္တြင္း မွာ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံ လုပ္ကုိင္ရင္ ျမန္မာေငြ တန္ဖိုးက က်ပ္ ၁၁၅၀ ေလာက္သံုးႏိုင္ တယ္။ ျမန္မာေငြတန္ဖိုးတက္တဲ့ အတြက္ အခုခ်ိန္ မွာ ၉၀၀ က်ပ္ပဲ သံုးႏိုင္ေတာ့မယ္။ ဂ်ပန္မွာ ယန္းေငြတန္ဖိုးတက္တဲ့အတြက္ အျခားႏိုင္ငံေတြက ေငြလဲႏႈန္းမွာမ်ားသြားမယ္။ ဂ်ပန္ပစၥည္းကို ျမန္မာျပည္ကို သြင္း ခ်င္ရင္ အရင္တုန္းက တန္ဖိုးထက္ ပိုေပးရၿပီး၊ အဲဒီအတြက္ ေတာ္႐ံု ဂ်ပန္ပစၥည္းကို မ၀ယ္ၾက ေတာ့ဘူး။ ဂ်ပန္လုပ္ငန္း႐ွင္ေတြရဲ႕ ပစၥည္းေတြ ေစ်းကြက္မွာ ပံုသြားတယ္။ မေရာင္းရေတာ့ဘူးလို႕ဆိုတယ္။ ပို႔ကုန္ျမႇင့္တင္တဲ့အခါ ကိုယ့္ေငြတန္ဖိုးတက္တာေၾကာင့္ မိမိပုိ႔ကုန္ေတြ ေစ်းႀကီးသြားရတဲ့သေဘာပါ။    အထက္က ေျပာခဲ့တဲ့အခ်က္ ေတြေၾကာင့္ ၂၀၁၀ မွာ စီးပြားေရး ေကာင္းမယ္လို႕ အျခားႏိုင္ငံေတြက ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕အေျခအေန ကို ခန္႕မွန္း ၾကတယ္။ ႏိုင္ငံတစ္ခုမွာ စီးပြားေရး အခြင့္အလမ္းေတြ႐ွိရင္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံ ၾကမယ္။ အဲဒီလိုရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလုပ္ကိုင္ဖို႕ ႏိုင္ငံ ေရးတည္ၿငိမ္ရမယ္။ စီးပြားေရးဖြံ႕ၿဖိဳးမႈကို အားေပးတဲ့စနစ္နဲ႕အစိုးရ႐ွိရမယ္။ မိမိျမွဳပ္ႏွံတဲ့ ေငြရင္းေငြႏွီးေတြေပၚမွာ အကာအကြယ္ ျပဳႏိုင္တဲ့ အာမခံ ခ်က္႐ွိရမယ္၊ ျပည္တြင္းသယံဇာတ ေပါၾကြယ္၀ၿပီး လုပ္သားအင္အားေပါ မ်ားတဲ့ ႏိုင္ငံျဖစ္ရမယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံဟာ စတဲ့အခ်က္ေတြနဲ႕ ကိုက္ညီေနတာပါ။ ဒီလိုအေနအထားမ်ိဳးမွာ စီးပြားေရးအခြင့္အလမ္း႐ွိမယ္လို႕ ေမွ်ာ္လင့္ႏိုင္ရင္ ျပည္ပကလာၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံၾကတယ္။ အဲဒီအခါ တိုက္႐ိုက္ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ မႈ (FDI) ေတြစီး၀င္လာမယ္။ အဲဒီလို စီး၀င္လာတဲ့ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ ရဲ႕ တန္ဖိုးပမာဏေတြအတြက္ ျပည္တြင္း မွာ အေျခခံစီးပြားေရး အေဆာက္အအံု နဲ႕ အေျခခံစီးပြားေရးအခြင့္အလမ္းေတြျဖစ္တည္ လာၾကမယ္။ လုပ္ငန္း သံုး႐ံုးခန္း၊ အေရာင္းျပခန္း၊ ကုမၸဏီ ႐ံုးခန္း၊ စက္႐ံုေျမေနရာ၊ စက္႐ံု အေဆာက္အဦ၊ ဂိုေဒါင္၀န္ထမ္းေတြ အတြက္ လုိအပ္တဲ့ အေျခခံအေဆာက္ အအံုစတဲ့လုိအပ္ခ်က္ေတြ ႐ွိလာမယ္။ အဲဒီလိုအပ္ခ်က္ေတြနဲ႕အတူ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ဟာ သြက္လက္ဖြံ႕ၿဖိဳးလာမွာပါလို႕ မ႑ိဳင္ကုမၸဏီမွ တာ၀န္႐ွိသူတစ္ဦးကသံုးသပ္ေျပာၾကားပါတယ္။